节后土地外来房企称霸 本土房企为何节节退守

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   【装饰资讯3月21日  ,节后第七次出让会上  ,杭州联合开发总公司竞得拱墅区住宅用地 ,这是蛇年杭州本土房企在杭唯一竞得宅地  。

  之前6次土地出让  ,杭州房企一无所获 ,胜出的都是外来大鳄:盘旋10年的万达  ,得以入杭;龙湖继之前新拿地后18天  ,继续补仓;港资企业港中旅斩获两宗土地 ,高调入杭;德清上市房企美都也有两块土地收入囊中  ,落地杭城;央企中节能以子公司名义 ,涉足杭城地产  。

  对这样的结果  ,有人扼腕  ,也有人认为不过是偶然  。回过头来平心静气地审视这几年杭州地产的脉络  ,本土房企从独霸天下到寻求退守的阵地  ,背后原因令人深思 。

  杭州是绝大多数地产实力浙商的大本营和精神堡垒 。2005年以前 ,杭州可以说是外来开发商针插不入、水泼不进的“独立王国”  。

  90年代中期  ,得益于浙江经济快速崛起和政策拉动  ,在民营资本催生下  ,一大批民营地产企业如雨后春笋冒出 。到了上世纪末  ,房地产“浙江现象”开始发酵  。

  “楼市的‘浙江现象’反映的是浙江房地产市场独有的购销两旺景象  。”2002年时任浙江省建设厅副厅长唐世定向记者解释道  。房地产“浙江现象”让许多民企迅速发展壮大 ,但同时也抬高了地价  。

  出于改善城市品质的需要  ,杭州市政府力促外商入市 。2005年8月香港华润集团竞标大一宗土地成功  ,并邀新鸿基联袂开发;同年10月  ,嘉里建设以24.6亿元拿下浙大校区地块  。

  但标志外来开发商真正下决心抢滩杭州是在2006年  。这一年  ,凯德和万科分别入杭;同年  ,南都房产将60%股份转给万科 ,南都易帜  ,万科由幕后全面走向杭州楼市前台  。

  万科的强势进驻  ,让国内其他房产大鳄有了主心骨  。不久  ,各地实力开发企业纷纷叩门、纷至沓来  。复地、中海、世茂、金隅、保利、远洋等鱼贯而入 。

  据阳光地产顾问统计 ,2006年 ,以万科、凯德置业等为代表的外来地产企业竞得土地1093亩  ,约占2006年土地出让量的30%;而到2012年  ,拿地金额前五的开发商中  ,外来房企占了四席  。

  从2012年下半年起  ,除滨江、天阳、杭房等若干房企外  ,杭州土地市场几乎已是外来开发商的天下  。2012年7月始  ,万科、龙湖、中海、嘉里纷纷拿地  。紧接着 ,富力、融创和绿地像约好了似的也赶在年底来杭“报到”……

  双赢机构总经理章惠芳判断说:“外来大鳄在土地市场非常抢眼 ,较大的地块基本上包揽了七成以上  。2013年杭州市场将被这些外来大鳄占据 ,而且他们的声音会越来越强  。”

  与此同时  ,外来房企前几年拿地的后续效应在楼市也不断显现 。2012年杭州八城区商品住宅成交套数前3名全部都是外来房企  。有人保守估计 ,2013年外来房企又将有150万平方米的供应量上市 。这么大体量将完全改变杭州楼市格局  。

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